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美国新屋销售在2024年底表现强劲,连续第二年增长

美国新屋销售在2024年底表现强劲,连续第二年增长

  来源:华尔街见闻

  2024年全年,购房者共购买68.3万户新房,比2023年增长约2.5%。12月新屋中位数售价上涨2.1%,达到42.7万美元。自2019年底以来,房价已上涨近30%。

  美国商务部周一公布的数据显示,由于购房者利用建筑商提供的激励措施,美国新屋销售在2024年底表现强劲,实现连续第二年增长。

  具体数据来看:

美国12月新屋销售年化69.8万户,高于预期的67.2万户,11月前值为66.4万户。

12月新屋销售环比上涨3.6%,高于预期的上涨2.4%,11月前值为上涨5.9%。

纵观2024年全年,购房者共购买68.3万户新房,比2023年增长约2.5%。

  新屋中位数售价上涨2.1%,达到42.7万美元。自2019年底以来,房价已上涨近30%,对消费者仍构成较大的压力。

  与二手房市场不同的是,美国新房供应充足,建筑商们拥有大量新房。12月市场上的新房存量增至49.4万户,创下17年来新高。当前美国二手房的整体供应量仍比疫情前低大约17%,不过部分地区的成屋库存已大幅上升,远超美国全国水平。

  分地区来看,12月新房销售在西部地区增长超过20%,创下三个月新高;在东北部地区销量激增近42%。不过,在全美房屋建设最多的南部地区,销量下降2.1%,此外,中西部地区下降3.3%。

  美国新房市场较成屋市场销售更稳健,部分得益于房屋建筑商的广泛激励措施。全美住宅建筑商协会(NAHB)的数据显示,超过60%的建筑商提供销售激励,有30%的建筑商选择降价销售。

  按揭贷款利率自去年9月短暂跌至两年来的低点后显著反弹,本月早些时候房贷利率自去年7月以来首次升至7%。此前按揭贷款银行家协会预计,至少在未来两年内,按揭贷款利率仍将保持在6%以上。

  新屋销售约占美国房屋销售的10%,在签订合同时被计算在内,相比成屋销售,是反映美国房地产市场走势的领先指标。不过需要注意的是,新屋销售每月数据波动较大。

  房利美在其2025年展望中表示,今年新房销售预计将保持稳健,建筑商将继续提供购房激励,并调整商业模式,推出更小、更实惠的住房。

  上周公布的成屋数据显示,在高房价、高利率的双重暴击下,美国去年成屋销售创下近30年最低。

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